Panique sur l’immobilier ?

Une très belle analyse de notre marché immobilier réalisée par Empruntis.

Sommaire

Les mécanismes de la crise : des subprimes américains aux ménages français

Le crédit : un produit de luxe ?

Une accélération de la baisse de prix

---

Ce document met en évidence les points suivants:

Le revenu médian (2 263 €) ne permet, dans les
conditions actuelles, d'acquérir qu'un bien de 150 000 €,
et ceci, avec 20% d'apport !

Depuis la situation la plus favorable en octobre 2005,
pour un emprunt de 150 000 €, la mensualité a
progressé de 17,5 % quand le coût total du crédit a
bondi de 62 % !

La seule hausse des taux depuis 2005 a amputé la
capacité d'achat de 14%.

En prenant en compte à la fois la hausse des taux et
les variations de prix, la mensualité a bondi de 34%
entre 2005 et 2008 et le coût du crédit de 84% pour le
même bien!

Si 2009 voit les prix baisser de 10%, en terme de
financement immobilier, c'est la même chose que
d'emprunter avec une décote de taux de 1,25% à
1,60%

Le renchérissement du crédit a déjà poussé les ménages à
limiter d'eux même leur endettement : jouer sur la durée est
un des moyens.
Parallèlement, les banquiers commencent à délaisser les
durées les plus longues