Overblog
Suivre ce blog Administration + Créer mon blog
1 avril 2010 4 01 /04 /avril /2010 21:26

Les crises d'origine financière sont trop souvent suivies de convalescences lentes et laborieuses. C'est bien ce qui pourrait se produire aux Etats-Unis si la productivité chute, car la capacité d'innovation laisse à désirer. Tout cela laisse présager un avenir bien sombre. C'est au gouvernement d'agir. Il doit bien sûr s'attacher à réduire les déficits, mais il doit aussi veiller à stimuler la croissance.

 

Les économistes aiment à dire que la productivité n'est pas forcément l'indicateur le plus vital. Pourtant, sur le long terme, c'est une variable décisive pour l'évolution du produit intérieur brut (PIB). A la base, la croissance réelle est bien le résultat direct du travail fourni par la population active. Elle dépend donc à la fois du nombre de travailleurs et de leur productivité. Si l'on en croit Robert Gordon, l'économiste de la Northwestern University, éminent spécialiste du sujet, la productivité américaine est sur le point de faiblir.

 

Suite de l'article (lemonde.fr)

 

Partager cet article
Repost0
1 avril 2010 4 01 /04 /avril /2010 16:58

bechade(1)

 

par Philippe Béchade
Jeudi 01 Avril 2010

 

▪ Les indices américains testent de fortes résistances : les 11 000 points pour le Dow Jones, les 1 180 points pour le S&P 500. Voilà ce qui expliquerait la relative stagnation de Wall Street depuis le 8 mars dernier.

En réalité, ceux qui pilotent la tendance jour après jour s'adonnent prioritairement au day trading, avec des horizons de placement qui se situent pour certains entre trois minutes et un quart d'heure -- l'unité de temps "sept minutes" a beaucoup de succès en ce moment ! Ils ne sont donc guère friands du jeu des pronostics à court (une semaine) ou moyen terme (trois mois).
 
Lorsque des spécialistes de l'analyse technique de la vieille école décortiquent les graphiques, ils observent globalement la formation de structures relativement classiques : "têtes/épaules", "double sommet", "W haussier"... Elles semblent refléter une psychologie humaine avec toute sa part d'irrationnel.

Mais dès qu'ils s'attaquent à une étude plus fine des segments haussiers ou baissiers, ils constatent une succession de tendances en ligne ou de canaux de stagnation qui n'ont plus rien de spontané.
 
L'auto-réplication des mouvements boursiers reflète une orchestration qui implique le bannissement de la subjectivité humaine. Les ordinateurs sont clairement à la manoeuvre.

 

Suite de l'article (la-chronique-agora.com)

 

Dans cet article Philippe Béchade décrit vraiment très bien la situation du marché immobilier:

 

Le marché devient alors une sorte de vase clos qui génère sa propre réalité. La meilleure image pour en rendre compte, c'est une partie de Monopoly grandeur nature où les prix de l'immobilier deviennent fonction de la liquidité qui circule entre les joueurs, et non de l'état réel de l'offre et de la demande, des revenus des ménages et du crédit disponible.
 
Mettons que le joueur qui fait office de banquier décide arbitrairement que chaque participant recevra 400 millions d'euros au lieu de 200 en passant sur la case départ. Le cours des terrains s'envolent, puis celui des maisons et des hôtels... Et s'il décide ensuite de réduire l'apport de liquidités de 10 millions à chaque tour, la valeur des propriétés ne tardera pas à s'effondrer.
 
Dans la vraie vie, les choses ne se passent guère différemment. Seuls les quelques privilégiés qui participent au Monopoly boursier en tant que partenaires directs des banques centrales reçoivent de l'argent. Les locataires et les petits propriétaires n'en voient jamais la couleur... mais ils profitent psychologiquement d'un effet de richesse lorsque les enchères font apparaître une méga plus-value virtuelle sur le bien qu'ils possèdent.
 
Le seul problème, c'est que s'ils décidaient de vendre, ils ne trouveraient aucun primo-accédant pour acheter au prix du marché. Le château de cartes ne tient que tant que les spéculateurs jouent entre eux. Et ils prolongent la partie tant que les gains de la veille s'imposent comme les garants des gains du lendemain, au nom de l'impératif catégorique ayant statut de pensée unique, et selon lequel "la tendance est notre alliée".

 

Partager cet article
Repost0
31 mars 2010 3 31 /03 /mars /2010 21:54

Le prix des terrains a augmenté entre 3,03
 à 35,21 % entre 2007 et 2008 selon les régions. © 
Freephoto / Fotolia

 

Trouver un terrain reste une opération difficile. Il faut dénicher celui qui dispose de la superficie idéale, du meilleur emplacement possible mais surtout celui dont le prix convient à votre budget. Entre 2007 et 2008, les prix ont progressé de 3,03 à 35,25 % selon les régions. Sans surprise, ils diffèrent selon que vous envisagez d'habiter en Ile-de-France ou dans le Limousin, en zone urbaine ou rurale.

 

Découvrez le classement des régions de France où les prix des terrains à bâtir sont les plus élevés. Profitez-en pour connaître les surfaces et les prix moyens des vingt-deux régions métropolitaines et dans les Dom-Tom. Ainsi vous pourrez savoir si la région que vous convoitez a le terrain le moins cher au m².

 

Suite de l'article (linternaute.com)

 

Merci à Laurent pour cet article (son Blog http://immobilier-finance-gestion.over-blog.com/)

 

 

Partager cet article
Repost0
31 mars 2010 3 31 /03 /mars /2010 21:13

C’est entendu, 2009 a été l’année de la baisse des prix dans l’immobilier ancien. Selon le Crédit Foncier, qui vient de publier son étude annuelle, elle aura finalement atteint 7,5% pour les appartements, 8,5% pour les maisons en province et jusqu’à 9,5% pour celles d’Ile-de-France. Un recul toutefois modeste, ont souligné les experts de la banque, en regard du plongeon des transactions de 14%, à 513 000 transactions contre 597 000 en 2008. « L’an passé, les acheteurs ont attendu que les prix baissent, tandis que les vendeurs espéraient qu’ils remontent », résume Emmanuel Ducasse, directeur des études immobilières.

 

Suite de l'article (investir.fr)

 

Partager cet article
Repost0
31 mars 2010 3 31 /03 /mars /2010 18:47

Le secteur du bâtiment, l'un des principaux pourvoyeurs d'emplois en France, s'attend à perdre près de 30.000 postes cette année et a enterré tout espoir de reprise avant la fin 2010 malgré les mesures du plan de relance.

 

"Je tire la sonnette d'alarme car aucune embellie n'est attendue dans le secteur avant la fin 2010", a déclaré mercredi Didier Ridoret, président de la Fédération française du bâtiment (FFB), lors d'une conférence de presse.

 

En effet, le secteur devrait enregistrer en 2010 une baisse d'activité de 3% par rapport à 2009 et perdre entre 25.000 et 30.000 emplois, selon M. Ridoret.

 

Suite de l'article (fortuneo.fr)

Partager cet article
Repost0
30 mars 2010 2 30 /03 /mars /2010 20:56

Le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a reculé de 12,8% entre décembre 2009 à février 2010, par rapport à il y a un an, tombant à 62.504.

 

Suite de l'article (challenges.fr)

 

Partager cet article
Repost0
30 mars 2010 2 30 /03 /mars /2010 20:22
La situation monétaire de l' Europe commentée par Nicolas Dupont-Aignan.  
Partager cet article
Repost0
30 mars 2010 2 30 /03 /mars /2010 19:58

Dans le secteur de la construction, la production corrigée des variations saisonnières a diminué de 2,2% dans la zone euro (ZE16) et de 2,0% dans l’UE27 en janvier 2010, par rapport au mois précédent. En décembre 2009, la production avait reculé de 1,0% dans la zone euro, mais avait augmenté de 0,8% dans l’UE27.

 

Par rapport à janvier 2009, la production a enregistré une baisse de 12,5% dans la zone euro et de 8,4% dans l’UE27 en janvier 2010.

 

Ces premières estimations sont publiées par Eurostat, l’office statistique de l'Union européenne

 

   

Suite de l'article (epp.eurostat.ec.europa.eu)

 

Partager cet article
Repost0
29 mars 2010 1 29 /03 /mars /2010 19:36

Tout simplement en baissant les taux d'emprunt et en mettant en place un crédit d'impôt sur les intérêts immobiliers. Mais cela est insuffisant, on nous propose maintenant de remplacer le crédit d'impôt sur les intérêts par une aide instantanée.  



Le crédit d'impôt sur les intérêts immobiliers devrait être remplacé par une aide instantanée


En accord avec Bercy, les députés proposent de transformer le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt en un remboursement instantané, au moment de l'achat, à l'instar du prêt à taux zéro. Une réforme qui vise à accroître la part des ménages modestes parmi les propriétaires, et qui permettrait de contenir le coût croissant de cette niche fiscale.

http://www.lesechos.fr/medias/2010/0329//020443366610_web.jpg

Faire de la France un pays de propriétaires : c'était l'objectif qui avait motivé la création, à l'été 2007, d'un crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt pour l'achat d'une résidence principale. Instauré par la loi travail, emploi, pouvoir d'achat du 21 août 2007, celui-ci atteint 40 % des intérêts versés la première année, et 20 % les quatre années suivantes, dans la limite de 7.500 euros pour un couple et 500 euros supplémentaires par personne à charge. Mais ce remboursement, qui n'intervient que l'année suivant l'achat, n'a jamais été pris en compte par les banques dans les décisions de prêt. Au lieu d'avoir accru la part des ménages modestes parmi les propriétaires, il a, semble-t-il, constitué un effet d'aubaine important (1 milliard d'euros l'an dernier) pour les 376.000 ménages y ayant eu recours (lire ci-dessous).

Suite de l'article (lesechos.fr)

Partager cet article
Repost0
28 mars 2010 7 28 /03 /mars /2010 19:48

http://www.latribune.fr/img/39-1542156-600x9999-0/392691-img-43990-hr.jpg.jpgReprise des transactions depuis le dernier trimestre 2009, légère hausse des prix ... la crise est derrière nous. D'autant que les taux d'intérêt sont à un niveau historiquement bas. Mais les nuages s'accumulent pour l'année à venir. Et du côté du neuf, les promoteurs anticipent une année 2010 qui devrait être encore moins bonne que la précédente.


Grand soleil et températures caniculaires pendant une décennie, ondées orageuses ces deux dernières années, ciel couvert avec éclaircies prévues pour 2010. Mais, au-delà, l'horizon s'assombrit et les nuages s'amoncellent. Voilà, en résumé, la météo immobilière depuis 1998.


Contre toute attente, les transactions sont reparties à la hausse en fin d'année dernière. En Île-de-France, selon les notaires, elles ont bondi de 34 % entre novembre 2009 et janvier 2010. La baisse des prix a également été enrayée. La Fnaim a même relevé une légère hausse de 0,6 % en février (1,4 % pour les appartements) par rapport au mois précédent.


Le phénomène est encore plus flagrant dans d'autres pays, où les marchés immobiliers sont très volatils comme l'Angleterre ou Hong Kong (lire les articles de notre dossier consacrés au sujet).

Suite de l'article (latribune.fr)

Merci Damien pour cet excellent article. Le petit graphique ici à gauche me plaît beaucoup. Il montre que les prix sont  actuellement surévalués de 72%. Ils doivent donc baisser de 42% pour revenir en ligne avec l'indice des salaires.












Le graphique suivant montre que les prix mais aussi les loyers rapportés au PIB (Produit Intérieur Brut) par ménage évoluent à l’intérieur d’un canal de hauteur ±10% autour du PIB par ménage. Le graphique montre que, début 2008, les prix étaient surestimés de 80%.

Immobilier-et-PIB-copie-1.jpg

Partager cet article
Repost0

Présentation

  • : Blog de Marc Candelier
  • : Comprendre pourquoi les prix du marché immobilier peuvent monter mais aussi descendre !
  • Contact

IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

N'hésitez pas à vous inscrire à la newsletter, cela vous permettra d’être informé d'une nouvelle publication. Vous pouvez également réagir à un article en cliquant sur "Ajouter un commentaire" en bas à droite de chaque article.


La plupart des graphiques sont disponibles en version PDF par un simple clic sur l'image. Vous aurez ainsi des documents imprimables de très bonne qualité.

Si de votre côté vous avez un article intéressant à me proposer, n'hésitez pas à me contacter à l'adresse suivante:
bulle.immo160@free.fr

 


Nombre de visites (30/07/2021)

5 029 588

Recherche

Map">

Geolocalisation