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4 mars 2010 4 04 /03 /mars /2010 18:58
a crise des marchés résidentiels, en Europe, sera finalement de courte durée, si l'on en croit les experts réunis par le Royal Instituteof Chartered Surveyors, et leur étude publiée le 2 mars. Les auteurs perçoivent déjà des signes de rétablissement du marché, tant dans le nombre croissant des ventes que dans la remontée des prix. "La reprise amorcée est quand même fragile et menacée par le chômage", tempère Jean-Michel Sixt, chef économiste chez Standard and Poor's,

Suite de l'article (lemonde.fr)

Merci à Eric pour cet article


Je suis assez d'accord avec eux. Le graphique ci-après montre parfaitement bien ce retournement à la hausse !
Avec une loupe on le voit même très bien.

Idicateur 31122009

Un agrandissement de la zone qui nous intéresse permet effectivement de voir un signal de retournement particulièrement bien formé (courbe rouge). A mon avis on peut espérer une hausse de 50% sans problème.
Loupe.jpg
A votre avis, que se passera-t-il lorsque les taux d'emprunt vont remonter ?


Pour ceux qui croient encore au frémissement, je vous propose une petite piqure de rappel à partir des articles des archives du Monde et des échos qui sont en accès libre >> Le frémissement du printemps : enseignement de la crise 90's
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3 mars 2010 3 03 /03 /mars /2010 21:40
A l’heure où plusieurs pays de la zone euro entrent dans le rouge, faut-il remettre à plat les règles économiques et financières de l’Europe ?

Agnès Bénassy-Quéré.  Directrice du CEPII, professeur à l'université Paris-Ouest Nanterre et professeur chargé de cours à l'Ecole polytechnique. Ses travaux portent sur la politique économique et le système monétaire international.

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2 mars 2010 2 02 /03 /mars /2010 20:59
Par Charles Dereeper, le 22/02/2010

J’ai de plus en plus de mal à prendre au sérieux la démocratie européenne. L’année 2009 et la crise auront eu la salutaire fonction de mettre sous la lumière des projecteurs la manière repoussante dont fonctionnent les dirigeants, les élites économiques et les politiciens.

Grâce à la Grèce et son surendettement, il est devenu pratiquement impossible de douter de la noirceur de la vérité dans le domaine de la gestion des Etats…

La réalité dépasse la fiction.

2002 : la Grèce a besoin d’argent pour respecter les critères de l’Union Européenne et de la mise en place de l’euro en tant que monnaie. Elle décide donc de tricher et fait appel à Goldman Sachs, laquelle banque lui concocte un beau petit swap pour masquer la source des liquidités miracles.

Suite de l'article (abcbourse.com)
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27 février 2010 6 27 /02 /février /2010 21:15
L’éclaircie du marché précédemment constatée paraît se maintenir et même se confirmer à fin 2009 selon les données avancées de la Base des Avant-Contrats des Notaires de France opérationnelle sur certaines grandes métropoles.

Lien vers le document PDF (immobilier.notaires.fr)
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26 février 2010 5 26 /02 /février /2010 15:05

Arrogance, avidité, incompétence, impunité, quatre mots qui pour l’instigateur Eric Laurent dresse le bilan honteux des banques qui ont fait plongé la planète. Voyage au cœur de la finance"


Merci à Damien pour le lien
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25 février 2010 4 25 /02 /février /2010 22:42
L'Insee confirme la hausse des prix dans l'immobilier ancien en fin d'année. Sur un an la baisse est encore de 4,4%, mais la tendance s'est inversée depuis l'été :

http://img.over-blog.com/600x375/3/00/80/12/immobilier/inseeNotaireDec09.PNG

Suite de l'article (eco-france.over-blog.com)



Ma réponse à Amada et SAM,

Je crois que dans son article Fabien explique parfaitement bien l’origine de ce retournement qui, pour moi, n’est rien d’autre qu’un rebond technique. Ce rebond est tout simplement dû aux taux d’intérêt très bas et aux aides de l’état.

Il faut avoir en tête que le Revenu Disponible Brut des ménages (RDB) est directement lié au PIB. Le graphique qui suit montre que depuis bientôt 50 ans le revenu disponible des ménages a légèrement baissé. En 1950 il représentait 70% du PIB et en 2007 il était de 1244 milliards €, soit presque 66% du PIB. N’oublions pas que depuis plus d’un an notre PIB est sous perfusion via les aides de l’état.

http://img.over-blog.com/499x397/2/07/68/73//Capturer-13.jpg

Concernant le revenu par ménage, il faut bien comprendre qu’à PIB constant, plus il y a de ménages plus le pouvoir d’achat de ces derniers baisse: On a beaucoup plus de pouvoir d’achat lorsqu’on vit en couple que lorsqu’on est seul.

 

En 2007, le revenu des ménages était de l’ordre de 1244 milliards € (66% du PIB). La France comptait environ 27800 millions de ménages et on calcule un revenu moyen par ménage de 44245€.

 

Le graphique ci-dessous montre l’évolution du pouvoir d’achat par ménage sur la période 1900 à 2007. Sur cette période le pouvoir d’achat des Français a augmenté de 500%.


http://img.over-blog.com/499x299/2/07/68/73//Capturer-15.jpg

A la fin des Trente glorieuses (1974) le pouvoir d’achat par ménage évoluait au rythme de 6% par an. Par comparaison, en 2007 il progressait 4 fois moins vite (1,5% par an). En regardant le graphique ci-dessus on ne doit pas oublier que depuis 30 ans la croissance du pouvoir d’achat par ménage a été obtenue au prix d’un endettement élevé.

On démontre que les prix des logements à la location comme à l’achat suivent le PIB disponible par ménage et, bien évidemment, le revenu disponible par ménage.

 

Le graphique ci-après montre que les prix mais aussi les loyers rapportés au PIB par ménage évoluent à l’intérieur d’un canal de hauteur ±10% autour du PIB par ménage.


 http://idata.over-blog.com/2/07/68/73/Immobilier-et-PIB--600-Pixe-copie-1.gif

Ce graphique montre que les excès, sur les prix comme sur les loyers, ont toujours été suivis d’une correction. La hausse des prix que nous observons depuis 1998 est actuellement en cours de correction. Depuis 10 ans, les actifs immobiliers ont subi une inflation record et sont aujourd’hui totalement décorrélés de la richesse produite par notre pays. Au plus haut de la bulle, le prix moyen d’un logement était autour de 262 loyers. Pour que ce prix moyen revienne en ligne avec l’évolution de notre PIB, il faut qu’il baisse de 1-100/180=44%. On calcule un prix bas autour de 145 loyers. Une telle chute des prix ne semble absolument pas impossible lorsque l'on regarde l'évolution du ratio Prix/Loyer sur une longue période (voir le graphique suivant).




http://img.over-blog.com/600x371/2/07/68/73/Etudes/Capturer-10-novembre-2008--2-.jpg


Dernier point, il faut savoir qu’à partir de 2010 le nombre de personnes dans la tranche d’âge de 0 à 60 ans représentera de l’ordre de 48 millions d’individus et restera relativement stable jusqu’en 2050. La croissance de la population française sera essentiellement due à l’augmentation du nombre de personnes de plus de 60 ans. Cette population comptera 14 millions d’individus en 2010 et 22 millions en 2050, soit une hausse de 57%. Un constat s’impose, en 2000 nous avions 2,6 personnes en âge de travailler (20 à 59 ans) pour une personne en âge d’être en retraite (plus de 60 ans). En 2040 ce ratio sera de 1,5. Cette situation aura une influence importante sur l’économie, en provoquant une hausse des dépenses de santé et une baisse des retraites.


Capturer-19.jpg 

D’autre part, les papys boomers (plus de 60 ans) vont complètement changer leurs comportements de consommateurs, entraînant dans leur sillage des modifications économiques majeures.

 

L’évolution démographique laisse donc présager des temps difficiles pour le financement des retraites. Si on ne veut pas augmenter le poids de leur financement, nos retraites pourraient baisser de 20% d’ici 2020 et même de 30% d’ici 2030. Le financement des retraites sera d’autant plus difficile que la population en âge de travailler (20 à 59 ans) resterait stable en nombre jusqu’en 2050.


Alors, avez-vous toujours une bonne raison de penser que l’immobilier va monter ?
 

Pour ceux qui croient encore au frémissement, je vous propose une petite piqure de rappel à partir des articles des archives du Monde et des échos qui sont en accès libre >> suivez le lien
Le frémissement du printemps : enseignement de la crise 90's

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24 février 2010 3 24 /02 /février /2010 07:07

Le petit Etat pétrolier fait face à l’éclatement de la bulle immobilière et à la raréfaction du crédit. De quoi asphyxier les sociétés d’investissements des riches particuliers koweitiens.

Alerte sur le Koweït. La centaine de sociétés financières privées locales, les «investment houses», rencontrent de grosses difficultés financières. Ces sociétés, qui pesaient avant la crise près de 50 milliards de dollars, selon le Financial Times, ne trouvent plus d’argent frais pour financer leurs investissements. Une situation qui rappelle très fortement Dubaï, l’émirat en quasi-faillite.

Suite de l'article (jdf.com)

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23 février 2010 2 23 /02 /février /2010 22:02

5,8 milliards de profits malgré plus de 8 milliards de provisions ! Les résultats de BNP-Paribas contrastent avec l’état de l’économie réelle. Parallèlement, la finance trouve de nouveaux moyens de spéculer avec les dark pools, comme le rapporte Edgar, du blog La lettre volée.

Les dark pool, responsables de la prochaine crise ?

C’est la nouvelle création sortie du cerveau des financiers. Des marchés électroniques parallèles où l’on peut échanger des actions en toute discrétion. Ces marchés permettent d’acheter ou de vendre sans que cela n’influe sur le cours officiel, qui dépend du marché officiel. Selon un article des Echos cité par Edgar, 5 à 7% des échanges européens transiteraient déjà par les dark pool. Pire, The Economist révélait il y a quelques mois qu’ils concernaient plus de 20% des échanges outre-Atlantique.

Suite de l'article (gaulliste-villepiniste.hautetfort.com)

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23 février 2010 2 23 /02 /février /2010 21:52

http://www.capital.fr/var/cap/storage/images/media/images/photo-v2-457x222/rea/immobilier3/immobilier-neuf-chantier-grue/5402178-1-fre-FR/immobilier-neuf-chantier-grue_large.jpg

Les ventes de logements neufs ont affiché une hausse de 74,4% au cours du dernier trimestre de l'année. Mais la demande n'est pas encore suffisante pour relancer l'appareil de production. Et les promoteurs immobiliers s'attendent à une nouvelle année 2010 difficile.

Les promoteurs immobiliers ont fini l’année en beauté. Au quatrième trimestre 2009, les ventes de logements neufs ont augmenté de 74,4%, à 26.200, par rapport à la même période un an plus tôt, selon les statistiques publiées ce matin par le ministère de l’Ecologie.

Suite de l'article (capital.fr)

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23 février 2010 2 23 /02 /février /2010 20:59
Un clip vidéo met en scène avec humour John Keynes et Friedrich Hayek dans une envolée rap. Son but, on ne peut plus sérieux : sensibiliser le grand public aux théories macroéconomiques.

Suite de l'article (blogs.lesechos.fr)

Voici la vidéo (merci à Eric pour le lien)

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Présentation

  • : Blog de Marc Candelier
  • : Comprendre pourquoi les prix du marché immobilier peuvent monter mais aussi descendre !
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IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

Bonjour et merci de votre visite,
 

Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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