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7 décembre 2008 7 07 /12 /décembre /2008 16:23
Par Michael le 23 janvier 2008

J'ai sélectionné des articles écrits sur l'immobilier pendant la précédente crise en 1991. Ces articles n'apporte pas vraiment d'informations en tant que tel mais permettent surtout de voir la tendance du discours médiatique et surtout son décalage avec la réalité.


Parfois il est risible de voir les « spécialistes reconnus » prédire fin 1989 que « ralentissement de la hausse des prix des logements anciens est peu probable ».

 
Suite de l'article (esprit-riche.com)

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6 décembre 2008 6 06 /12 /décembre /2008 09:48
L'éclatement de la bulle immobilière des années 80 vue dans le New York Times
James Bednar

Northern New Jersey Real Estate Bubble Blog http://nnjbubble.blogspot.com/


Traduction Deago, le 22/12/2005

Première édition

 

 
Présentation du traducteur

 


Ce document regroupe des extraits des archives du New York Times entre 1981 et 1995 relatives au boom immobilier, puis à la crise qui ont eu lieu aux Etats-Unis. Les articles concernent principalement la région de New York et le New Jersey. Ils ont été compilés par James Bednar, qui anime le Northern New Jersey Real Estate Bubble Blog et qui a eu la gentillesse de nous autoriser à utiliser et à traduire son travail. Le document original peut être lu à l'adresse suivante : http://www.youdovoodoo.com/80sbubble.htm. Les intertitres sont du compilateur.

 


L'auteur de cette traduction n'est ni traducteur professionnel, ni économiste. La traduction faite ne prétend donc pas à une fidélité parfaite, et nous remercions le lecteur d'être indulgent si quelques inexactitudes se sont glissées ça et là au fil du texte.

 


Quelques définitions : un condominium, ou condo, est une forme légale de co-propriété dont certaines parties sont communes, et d'autres, privées. Elle consiste souvent en appartements dans un immeuble dont les appartements sont la propriété exclusive de particuliers. Les parties communes comme les halls ou les jardins constituent par contre une propriété commune. Une co-operative, ou co-op est une entité légale possédant un bien immobilier, dont chaque actionnaire reçoit le droit d'occuper un logement suivant un contrat d'occupation (Occupancy Agreement), semblable à une location.

 


Realtor a été traduit par agent immobilier. Foreclosure a été traduit par saisie. Mortgage loan, qui désigne un prêt hypothécaire, a été traduit par prêt immobilier.

 


Enfin, les articles signalés par une astérisque sont disponibles en intégralité sur le site du New York Times, alors que l'accès aux autres est payant.


Suite de l'article ( deago.free.fr)

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6 décembre 2008 6 06 /12 /décembre /2008 09:38
La crise immobilière de 1991 vue dans le journal Le Monde.

 


Deago, le 22/12/2005

Seconde édition

 

 

 

Contenu, méthodologie de recherche et présentation

 


Ce document regroupe des extraits des archives du Monde entre 1987 et 1994 relatives au boom immobilier, puis à la crise qui ont eu lieu à l'époque.

 


Ils proviennent du site internet du Monde, qui possède un moteur de recherche sur les articles parus depuis 1987. L'auteur précise qu'il a inclus dans cette rétrospective tous les articles relatifs à l'évolution du marché immobilier entre 1987 et 1994 qu'il a pu y trouver. En particulier, aucun choix n'a été fait sur le ton et l'orientation des articles. Pour plus de neutralité, il n'y a pas d'autres commentaires que les en-têtes de chapitres.

 


Les extraits inclus sont ceux proposés sur le site du Monde. Ils correspondent aux premiers mots de l'article correspondant. Dans un souci de transparence, et afin de permettre à ceux qui le veulent d'approfondir, le lien vers la page permettant d'acheter l'article sur le site du journal Le Monde est systématiquement donné.

 
Suite de l'article (deago.free.fr)

Du très bon travail, c'est un document très précieux

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4 décembre 2008 4 04 /12 /décembre /2008 22:43



La Banque centrale européenne a procédé jeudi à la plus forte baisse de taux directeur de son histoire pour lutter contre la récession en zone euro qu'elle prédit désormais pour 2009, et n'a pas exclu de poursuivre sur cette voie.


Le conseil des gouverneurs, réuni à Bruxelles, a décidé d'abaisser le principal taux directeur de 0,75 point de pourcentage à 2,50%. Une petite révolution pour la jeune institution, qui fête ses 10 ans cette année, et dont marchés et économistes jugent souvent la prudence excessive.


Suite de l'article (boursorama.com)

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3 décembre 2008 3 03 /12 /décembre /2008 21:06
Jean-Pierre Petit, chef économiste chez Exane BNP Paribas, revient sur le dégonflement d'une bulle immobilière contre laquelle il mettait déjà en garde... il y a trois ans. Il redoute que certaines mesures annoncées demain par Nicolas Sarkozy ne soient pas à la hauteur du problème.

Suite de l'article (capital.fr)
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3 décembre 2008 3 03 /12 /décembre /2008 19:52

Après quatorze ans de croissance quasi miraculeuse, l'Espagne est frappée de plein fouet par la crise. L'immobilier s'effondre. José Luis Zapatero a-t-il la carrure pour faire face à cette tempête dévastatrice ?


Suite de l'article (lepoint.fr)

A lire absolument

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3 décembre 2008 3 03 /12 /décembre /2008 19:12
La déflation est une malédiction en cela qu'elle accentue le poids de la dette car, pendant que les revenus diminuent, la dette, elle, reste identique, la suffocation n'étant jamais loin...


La gigantesque bulle du crédit de ces vingt dernières années qui s'est caractérisée par le gonflement de la dette collective et individuelle nous menace de manière encore plus dramatique que lors de la Grande Dépression précisément du fait de notre endettement massif : Peu de gens étaient en effet propriétaires de leur maison en 1930, sans même évoquer les petits crédits qui n'existaient même pas à cette époque...

 
Suite de l'article (agoravox.fr)

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2 décembre 2008 2 02 /12 /décembre /2008 22:22
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2 décembre 2008 2 02 /12 /décembre /2008 20:55
La Fnaim (Fédération Nationale de l'immobilier) salue le discours tenu vendredi à Meaux par Nicolas Sarkozy. Elle estime que les banques n'ont pas assez réduit les taux de leurs prêts pour les crédits, notamment immobilier. Elle appelle la Banque centrale européenne à baisser ses taux.

Suite de l'article (latribune.fr)

Contrairement à ce que l'on peut penser, la réduction des taux d'emprunt n'arrêtera pas la chute des prix. Pour vous en convaincre je vous invite à lire cet article Peut-on arrêter la chute des prix en baissant les taux d’emprunt ?
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30 novembre 2008 7 30 /11 /novembre /2008 14:47
Dans la crise que nous vivons, les solutions présentées et mises en application sont le problème.

 

Le gouvernement américain et sa Fed sont déterminés à aider les compagnies, institutions financières et consommateurs à emprunter plus pour sauver l'économie.

 

Ils nous disent qu'ils ne répèteront pas l'erreur que la Fed aurait commise en 1929 d'augmenter les taux d'intérêts.

 

Les plus grandes erreurs de logiques, m'a-t-on enseigné dans un cours de mathématiques, se produisent lorsque nous avons une fausse prémisse. Il est effectivement FAUX que la Fed a augmenté les taux d'intérêts après le Krach de 1929.

 

Je dirais que l'utilisation de fausses prémisses est aussi un outil commun chez les menteurs, les fraudeurs et les manipulateurs. La population, avec son désir de croire en des illusions positives, représente une cible parfaite pour de tels mensonges, considérant de plus que la plupart des gens ne connaissent pas l'histoire économique.

 

Donc en résumé, nous avons une crise économique causée essentiellement par un endettement monstre, accompagné de spéculation.

 

LA solution des autorités jusqu'ici a été de protéger les spéculateurs ... et d'augmenter la dette dans le système.

 

Les autorités peuvent-ils être aussi stupides ? Bien sûr et ça n'est pas la première fois. Mais ce n'est pas uniquement de la stupidité. Soyons tout de même juste. C'est de la stupidité accompagnée d'avidité et d'ignorance.

 

Comment se fait-il que la population ne réagisse pas plus que ça ? Parce que nous sommes mal informés et la population est occupée à vivre dans la peur. La peur des terroristes, la peur de faire faillite, la peur de perdre son emploi ou de ne pas en trouver.

 

Et selon la logique de l'action collective, même si 95% de la population est contre quelque chose, un petit groupe de 1% de cette population peut réussir à la faire passer s'ils sont organisés. La population, la majorité très silencieuse, n'est pas organisée ni représentée ... à part par l'entremise de son gouvernement. Ai-je besoin d'.expliquer plus ?

 

Ce qu'il faut faire ? La crise a été le résultat d'un gouvernement qui était prêt à tout pour éviter une récession, et ce, dès 1996, 1998 et l'an 2000. Après 2001, avec une nouvelle excuse, la dette a explosé dans le but de soutenir la croissance de l'économie en créant des hausses de prix dans l'immobilier et les actions.

 

Pourtant, les Américains sont connus pour leur approche de « constructive destruction », voulant qu'il soit mieux de détruire pour reconstruire plutôt que de traîner les problèmes pendant des années et décennies. C'est ce qu'ils ont fait avec la crise de savings & loans en 1990. Mais pas cette fois.

 

Paul Dontigny Jr, M.Sc., CFA

 

Source (lesaffaires.com)

 

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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

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