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18 janvier 2008 5 18 /01 /janvier /2008 08:52
Voir ci-après la réponse d'Emmanuel Pateyron à la question suivante:
Dans quelle mesure la crise de l'immobilier liée aux subprimes aux USA pourrait affecter l'immobilier français ? On entend beaucoup parler de bulle immobilière, le moment est-il mal choisi pour accéder à la propriété ?


Emmanuel Pateyron: Le moment est effectivement très mal choisi pour rentrer sur l'immobilier. L'immobilier français a un taux de corrélation historiquement élevé avec l'immobilier américain et espagnol. L'immobilier est aujourd'hui l'actif principal en bulle, bien plus que les actions. Il a monté de près de 100% en l'espace de 10 ans. Je vous rappelle que lors de la précédente crise immobilière américaine et récession américaine en 1991, l'immobilier parisien avait chuté en 7 ans de plus de 30%. Pour votre information, les investisseurs institutionnels allemands, américains sont sortis de façon importante depuis 2 ans. Seuls les Français et les gens du Proche-Orient sont des investisseurs rentrants actuellement.

Accès à l'article complet paru dans Les Echos

Pour information, Emmanuel Pateyron est président de La Compagnie des Placements (conseiller en gestion patrimoniale, courtier et économiste).

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12 décembre 2007 3 12 /12 /décembre /2007 23:10
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7 décembre 2007 5 07 /12 /décembre /2007 07:00
Mais si nous avons raison, les prix des actifs devraient baisser. Jusqu'à présent, les prix des maisons baissent. Les derniers chiffres que nous ayons vus faisaient état d'une baisse de 13% aux Etats-Unis. Robert Shiller, qui en sait probablement plus long que n'importe qui sur les cycles immobiliers, déclare qu'ils baisseront probablement de 30% - 40%.

Suite de l'article (Chronique Agora)
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3 octobre 2007 3 03 /10 /octobre /2007 09:59
Contrairement à la FNAIM, qui refuse de voir le début d'un retournement mais plutôt un ralentissement, le cabinet Precepta a une autre analyse. Pour cette filiale du groupe d'anayses Xerfi, il s’agit du début d’un « ajustement fortement baissier » pour les trois années à venir.

Suite de l'article (L'Expansion)
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3 octobre 2007 3 03 /10 /octobre /2007 08:33

Quelle que soit la méthode utilisée, l'estimation d'un bien immobilier est toujours obtenue à partir des prix observés sur le marché. Mais quelle valeur peut-on réellement donner à ces chiffres lorsque le marché est dans une bulle ? On peut très clairement se poser la question de savoir si les prix du marché sont économiquement justifiés et, notamment, soutenus par les fondamentaux économiques.


Les acheteurs ont donc besoin de disposer d'une référence de prix totalement indépendante des prix observés, mais calculée à partir des fondamentaux économiques. Cette information peut être très utile pour guider la décision d'achat, notamment lorsqu'il y a une bulle immobilière.


Le document ci-après décrit une méthode permettant d’estimer la valeur d’un actif immobilier. Il aboutit à un modèle mathématique capable de donner un prix théorique parfaitement soutenu par les fondamentaux économiques.



 

Lien vers un article qui montre bien l'intérêt d'analyser le prix d'un actif par le ratio Prix sur loyer Risque de Bulle immobilière dans les grandes villes chinoises

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13 août 2007 1 13 /08 /août /2007 23:00
Reportage France 24 sur l'actuelle crise de l'immobilier aux US. www.france24.com

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30 mai 2007 3 30 /05 /mai /2007 11:57
Entre 1998 et 2005, le volume des transactions a diminué tandis que le volume fi nancier lié à ce marché
s'est accru. Un mouvement qui s'amplifi e entre 2003 et 2005. Les terrains à bâtir, viabilisés ou non, sont
les plus concernés par la baisse du nombre de transactions. Cette baisse de l'activité du marché est plus
marquée dans le pôle urbain qu'en couronne périurbaine.

Suite de l'analyse (auat-toulouse.org)
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16 mai 2007 3 16 /05 /mai /2007 16:17
Dans le centre historique de Paris, plus d'un appartement mis en vente sur quatre est acheté par un étranger. Qui sont-ils et d'où vient cet engouement ? Exemple et explications.

Lien vers la vidéo (www.youtube.com)


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28 mars 2007 3 28 /03 /mars /2007 19:52
Pierre Larrouturou s'inquiète du risque de récession aux USA qui suivrait un effondrement du dollar. Les USA - endettés à hauteur 250% du PIB - sont en état de faillite virtuelle, et leur défaillance sans doute inévitable pourrait entraîner une nouvelle grande dépression à l'image de celle des années 30, mais cette fois-ci à l'échelle mondiale, qui ouvrirait la voie aux périls de la tentation militariste. Vidéo et transcription.

 
























Le texte complet

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18 mars 2007 7 18 /03 /mars /2007 00:00
Après 6 ans d'euphorie, le marché immobilier américain s'est retourné, fragilisant en particulier les sociétés spécialisées dans l'octroi de crédits à risque.




Un très bon reportage réalisé par Tf1 sur la crise immobilière aux Etats-Unis.   
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IMMOBILIER ET L'ECONOMIE

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Savez-vous qu’en 1958 un logement valait en moyenne 70 loyers et que 40 ans plus tard, en 1998, il fallait dépenser en moyenne 133 loyers pour devenir propriétaire ? Savez-vous qu’en 2008, au plus haut de la bulle, un logement coutait en moyenne 262 loyers et que les prix étaient surestimés de 80% ? 

 

L'objectif de ce blog est de vous permettre de suivre l’actualité du marché immobilier et de vous aider à comprendre pourquoi les prix peuvent monter mais aussi descendre. Vous pourrez ainsi acheter, vendre ou louer votre logement en sachant exactement où vous mettez les pieds.

 

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